מידע מקצועי

משכנתא לאיחוד הלוואות או משכנתא לכיסוי חובות

מכירים את המצב שבו משפחתכם מתרחבת הצרכים עולים והתחייבויות גדלים אך, במקביל ההכנסות נותרו ללא שינוי! מה קורה אז? הרוב לוקחים הלוואה ועוד הלוואה כדי לכסות פער בין ההכנסות וההוצאות. אבל, האם זה פותר את הבעיה? לטווח ארוך ודאי שלא!!! ההפך הוא הנכון, מצב זה מכניס אתכם לבור עוד יותר גדול וככל הנראה היציאה ממנו תהיה קשה מאוד. אתם נכנסים למינוס גבוה בבנק ושוקעים בעוד חובות.

אך ישנו פתרון לכיסוי הלוואות שכבר טבעתם בהן - משכנתא לכיסוי הלוואות או משכנתא לאיחוד הלוואות או בשמם הנפוץ יותר משכנתא לכל מטרה. משכנתא כזאת הינה כנגד שיעבוד הנכס שבבעלותכם, כולל הערכת שמאי וכמובן הערת אזהרה לבנק ושאר אלמנטים הקיימים במשכנתא הרגילה.


יתרונות בלקיחת משכנתא לכיסוי חובות הן:

  1. אפשרות לקחת הלוואה בסכום גבוה (כמובן בהתאם למגבלות בנק ישראל וכושר ההחזר. כיום ניתן לקחת משכנתא לסגירת חובות בסכום שלא עולה על 50% משווי הנכס כל עוד אין עליו משכנתא רגילה. ואם קיימת משכנתא על הנכס יש, להפחית יתרתה מ50% משווי הנכס וזאת גובה ההלוואה שאפשר לקחת).

  2. לרוב הריבית תהיה זולה יותר מאשר בהלוואה רגילה (אך לא להתבלבל זאת לא תהיה ריבית לדיור, אלא הריבית תהיה סביב ה - 5% לשנה - תלוי בלווה ונכס).

  3. אפשרות לפרוס את החזר ההלוואה ל - 20 שנים ואף יותר ובכך, להוריד את ההחזר החודשי (יש לזכור שיש לכך מחיר!).

  4. כמובן, לעשות סדר בבלגן החזר הלוואות ולרכז הכל בהלוואה אחת.

חסרונות בלקיחת משכנתא לכיסוי חובות הן:

  1. התהליך מסובך יותר מלקיחת הלוואה רגילה (היות שצריך לעבור תהליך דומה לתהליך לקיחת משכנתא רגילה)

  2. ישנו צורך בחלוקת נבונה בין המסלולים שיציע הבנק ולזה נדרשת מומחיות והבנה מסוימת.


למי מתאימה משכנתא לכיסוי חובות:

  1. כל מי שמרגיש שעוד מעט מתחילים לחזור לו הצ'קים, הוראות קבע או החזרי הלוואות.

  2. כל מי שההוצאות כבדות עליו! יש הרבה החזרים של הלוואות שונות והם מכבידים על תזרים המזומנים.

  3. כל מי שיכול לעמוד בהחזרים אבל, יודע שבעתיד הקרוב יהיו שינויים מהותיים שישפיעו לרע על הכנסות או הוצאות השוטפות.

  4. כל מי שרוצה למנף ולהשקיע את הכסף הפנוי שייווצר לאחר איחוד ופריסת ההלוואות (למשל לקנות עוד דירה, להשקיע בעסק וכד').


למי לא מתאימה משכנתא לכיסוי חובות:

  • כאשר נשאר מספר חודשים בודדים לסיום החזר ההלוואות הקיימות עדיף, לסיים את ההלוואות האלו ולא לקחת משכנתא לפריסתן מחדש.


רוצים לצאת מסחרור של הלוואות, להקטין את ההחזר הלוואות הקיימות? רוצים לדעת האם אתם יכולים לקבל משכנתא לכיסוי חובות והאם משתלם לכם לקחת אותה? צרו קשר עם המומחים בתנופה למשכנתאות

, נעשה בחינת התכנות ללא עלות ונלווה אתכם בכל שלב עד קבלת ההלוואה.


רוצים לשמוע עוד? אנו מזמינים אתכם לפגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות!

נציגינו ממתינים לפנייתכם כעת.



14 צפיות