ייעוץ למשכנתא חדשה עם התנופה
משכנתא חדשה היא הלוואה ארוכת טווח שנועדה לממן את רכישת הדירה הראשונה שלך או נכס חדש. מדובר בהשקעה כלכלית משמעותית שמלווה בדרך כלל בלבטים ושאלות רבות: האם זה הזמן הנכון? מהו סכום ההחזר החודשי שנוכל לעמוד בו? איזה בנק מציע את התנאים הטובים ביותר? כל אלו הם חלק מתהליך מורכב וחשוב שדורש תכנון מקצועי ומדויק.
אנו מציעים ייעוץ משכנתאות מקצועי עם התנופה, המתמקד בתכנון פיננסי למשכנתאות ועסקים כדי להבטיח לך את התנאים הטובים ביותר. משכנתא נכונה מאפשרת לך לצאת לדרך כלכלית יציבה, תוך הבטחת תנאים שמתאימים לצרכים וליכולות שלך. עם ייעוץ מקצועי עם התנופה, תוכל לקבל משכנתא שמתאימה בדיוק עבורך, בלי להעמיס על תזרים המזומנים ועם מסלול מותאם אישית שיבטיח צמיחה כלכלית לטווח הארוך.
חמשת התנאים החשובים לקבלת משכנתא חדשה:
1. אחוזי מימון מותאמים לצרכים שלך:
אחוזי המימון הם היחס בין מחיר הדירה לסכום המשכנתא המבוקש. לדוגמה:
• עבור דירה ראשונה: נדרש הון עצמי של לפחות 25% ממחיר הנכס (במקרים מסוימים בפרויקט מחיר למשתכן הון עצמי שנדרש מחושב בצורה שונה).
• עבור דירה לשיפור דיור: הון עצמי של לפחות 30%.
• עבור דירה נוספת: הון עצמי של 50% לפחות.
2. כושר החזר ותכנון פיננסי למשכנתא חדשה
הבנק מחשב את כושר ההחזר שלך לפי ההכנסה הפנויה נטו. כושר ההחזר המקסימלי לא יעלה על 40% מההכנסה הפנויה. תכנון נכון של כושר ההחזר מונע לחץ כלכלי ומבטיח שהמשכנתא תשתלב בנוחות בתזרים הכספי שלך.
3. התאמת המשכנתא לגיל הלווים
הבנק מתחשב בגיל הלווים כדי להבטיח שהמשכנתא תוחזר במלואה במהלך השנים. הגיל המקסימלי לקבלת משכנתא הוא לרוב 75, עם מגבלות על אורך תקופת ההחזר.
4. ביטוח משכנתא מותאם אישית
הבנק מחייב ביטוח חיים המותאם לסכום המשכנתא כדי להבטיח את תשלומי ההחזר במקרה של אירועים בלתי צפויים. יועצינו יסייעו לך למצוא את האפשרויות הטובות ביותר עבורך.
5. בדיקת הנכס ואישורו
הבנק מבצע בדיקה של הנכס בעזרת שמאי מוסמך. במידה וישנן בעיות רישום או חריגות בנייה, התהליך עלול להיות מורכב. צוות המומחים שלנו יסייע לך לעבור את התהליך בהצלחה.
למה לבחור בחברת התנופה?
-
ניסיון עשיר ומומחיות מוכחת בתחום המשכנתאות.
-
תהליך מותאם אישית לכל לקוח, תוך ליווי צמוד.
-
קשרים עם הבנקים המובילים בישראל להשגת תנאים אטרקטיביים.
-
פתרונות מימון בהתנופה שמבטיחים תוצאות מעולות.
-
שירות מקצועי ואובייקטיבי שמבטיח את התוצאה הטובה ביותר עבורך.
הגיע הזמן לקחת שליטה על העתיד הכלכלי שלך.
פנה אלינו עוד היום לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות וליווי מותאם אישית בדרך למשכנתא חדשה ובטוחה. השאר פרטים ונחזור אליך בהקדם!
-
האם כדאי לקחת משכנתא?כאשר מדובר ברכישת נכס נדל"ן למגורים, ברוב המקרים תצטרכו לקחת משכנתא. זאת מכוון שמשכנתא יותר זולה מהלוואות אחרות הקיימות בשוק (כאשר מדובר בהיקפים גדולים). היא נחשבת יותר בטוחה עבור הבנק היות והבטוחה היא הכנס עצמו ולכן הבנק יכול לתת ריביות זולות. משכנתא ניתנת לפריסה להרבה שנים ואפשר לממן עד 75% משווי הנכס.
-
לכמה שנים ניתן לקחת משכנתא?כעיקרון ניתן לקחת משכנתא ל - 30 שנה. יחד עם זאת, הבנק יבדוק את גיל הלווים וככל שהלווה מבוגר יותר (מעל גיל 50) כך הבנק יאשר משכנתא בפריסה לזמן נמוך יותר מ - 30 שנים.
-
כמה משכנתא מגיעה לי?אם מדובר על רכישה של דירה הראשונה , נוכל לקבל עד 75% מימון, ואם אנו משפרי דיור... זאת אומרת שיש בבעלותנו דירה שאנחנו מתחייבים למכור אותה תוך שנה וחצי ובינתיים לרכוש חדשה, נוכל לקבל מהבנק על הדירה החדשה עד 70% מימון. אם מדובר על רכישת דירה נוספת (להשקעה), נוכל לקבל מהבנק רק עד 50% מימון משווי הנכס. שימו לב, בכל משכנתא הבנק ישלח שמאי שיבצע הערכה לשווי הנכס. הבנק יחשב את אחוזי המימון בהתייחס לשווי הנמוך מבין מחיר החוזה או מהערכת שמאי.
-
באיזה בנק כדאי לקחת משכנתא?יש הבדלים מאוד גדולים בין הבנקים למשכנתאות. לכל בנק יש מאפיינים שונים ורצון לפנות לקהל שונה. אלו משפיעים על ההצעות למשכנתא. נציין, כי אין בהכרח בנק אחד שבו כדאי לקחת בו את המשכנתא ואין חיה כזו שנקראת "בנק זול" לכל סוגי הלקוחות. ההצעה שתקבלו מהבנק תלויה אמנם בהמון פרמטרים אישיים: אחוזי מימון, דירוג האשראי שלכם, כושר ניהול המו"מ שלכם ועוד... אבל יחד עם זאת, ישנם מאפיינים שונים לכל בנק ובנק המשפיעים על ההצעות שהוא נותן. לכן, כדאי להיעזר באיש מקצוע שמכיר את הבנקים ואת השוק ויודע לנהל מו"מ, לעשות מכרז ריביות ולהשיג משכנתא מותאמת ללקוח.
-
איך אדע מה תמהיל המשכנתא המתאים עבורי?תמהיל משכנתא הינו משהו אינדיבידואלי שנבנה באופן אישי לכל אחד ואחת ובהתאם ליכולות והצרכים שלו. כדאי לבנות את תמהיל המשכנתא ביחד עם יועץ משכנתאות מקצועי ואובייקטיבי. ההבדל בין תמהיל טוב לתמהיל גרוע יכול להתבטא בפער של עשרות או מאות אלפי שקלים ללא קשר לגובה הריבית.
-
כמה רצוי להחזיר על משכנתא?על פי החוק, מותר לבנקים לתת משכנתא כך שהחזר החודשי מהכנסה הפנויה של הלווים תהווה כ - 50%. בפועל הבנקים משתדלים לתת משכנתא שההחזר החודשי שלה לא יעלה על 38%. אנחנו ממליצים שההחזר החודשי של משכנתא היה לא תהיה יותר מ - 30% מהכנסה הפנויה שלכם.
-
איזה מסלול משכנתא כדאי לקחת?על מנת לענות על שאלה זו, צריך לבצע בחינה של הצרכים והמטרות לשמן נלקחת המשכנתא. צריך לענות על שאלות הבאות: האם אתם שונאי סיכון או אוהבי סיכון? מהו ההחזר שבו תעמדו? האם בעתיד ישנה אפשרות לבצע סילוק של משכנתא כולה, או מסלול מסוים או חלק ממסלול? האם החלטנו להחזיק משכנתא לפחות 10 שנים או מתכוונים לקנות נכס חליפי לפני 10 שנים. האם נישן טוב עם ריביות ו/או הצמדות יגדלו על פני שנים או שזה יקשה לנו ויפגע בתזרים המשפחתי? לאחר שנענה על השאלות נוכל לבחור מסלולים שיתאימו לאופי שלנו.
מאמרים רלוונטיים
