עלויות נלוות למשכנתא - כל מה שחשוב לדעת לפני רכישת דירה

רכישת דירה היא צעד מרגש – אבל גם כזה שדורש תכנון פיננסי מדויק. מעבר למחיר הנכס עצמו, יש לא מעט עלויות נלוות למשכנתא שחשוב להכיר מראש: מס רכישה, שמאות, תיווך, ביטוחים ועוד. אם לא לוקחים אותן בחשבון, הן עלולות להכביד על התקציב וליצור הפתעות לא נעימות בהמשך.

במדריך הזה תמצאו את כל מה שצריך לדעת – ממס רכישה ועד שכר טרחה, אגרות וביטוחים – כדי שתוכלו לצאת לדרך בראש שקט, בלי הפתעות.

עלויות נלוות למשכנתא – אלה ההוצאות שחשוב להכיר

מס רכישה

זו אחת ההוצאות הראשונות והמשמעותיות ביותר בתהליך. מדובר בתשלום חובה לרשות המיסים, והוא מחושב לפי מדרגות שמתעדכנות מעת לעת – בהתאם למחיר הדירה ולסוג הרוכש (דירה יחידה או נכס נוסף).

נכון לינואר 2025, מדרגות המס לדירה יחידה:

• עד 1,978,745 ₪ – פטור

• 1,978,745 ₪ עד 2,347,040 ₪ – 3.5%

• 2,347,040 ₪ עד 6,055,070 ₪ – 5%

• 6,055,070 ₪ עד 20,183,565 ₪ – 8%

• מעל 20,183,565 ₪ – 10%

רוכשי דירה שנייה:

• עד 6,055,070 ₪ – 8%

• מעל 6,055,070 ₪ – 10%

🕒 שימו לב: את מס הרכישה יש לשלם בתוך 60 יום מיום החתימה על החוזה.

הוצאות מקצועיות בליווי הרכישה:

דמי תיווך

אם עזר לכם מתווך – צפויה עלות של עד 2% + מע"מ ממחיר העסקה. מתווך מנוסה יכול לחסוך לא רק זמן אלא גם כסף, במיוחד במו"מ מול מוכרים.

שכר טרחת עו"ד

חיוני לעסקה בטוחה. בדרך כלל בין 0.5% ל־1% + מע"מ ממחיר הנכס. העו"ד מוודא שאין בעיות רישום, מבצע בדיקות מקיפות ומלווה עד להשלמת העסקה.

ייעוץ משכנתאות

יועץ משכנתאות עצמאי ומקצועי עשוי לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים לאורך השנים. העלות מתחילה בסביבות 7,000 ₪ + מע"מ – ומחזירה את עצמה מהר מאוד.

עלויות טכניות ובירוקרטיות

• פתיחת תיק בבנק: כ־360 ₪

• הערכת שמאי: 1,000–6,000 ₪ + מע"מ

• רישום משכון בטאבו: כ־190 ₪

• אגרות (נסח טאבו, הערות אזהרה וכו’): כ־500 ₪

• ביטוח חיים וביטוח מבנה: משתנה לפי גיל, מצב בריאות וערך הדירה

הוצאות נוספות אחרי הרכישה

• הובלה

• ריהוט

• שיפוצים והתאמות

• במידה ורכשתם מקבלן – הצמדות למדד תשומות הבנייה

הדרך החכמה לרכישת דירה מתחילה בליווי הנכון

אנחנו ב־ התנופה יודעים שרכישת דירה היא לא רק עניין של משכנתא – אלא פרויקט שלם שדורש תכנון, דיוק והכוונה.

צוות המומחים שלנו מעניק ייעוץ משכנתאות מקיף, מותאם אישית, וכולל ליווי מלא – משלב הרעיון ועד רגע החתימה (וגם אחרי).

המאמר נכתב על ידי צוות המומחים של חברת התנופה, המובילה בתחום ייעוץ משכנתאות מקצועי ופתרונות מימון מתקדמים.

---

למה לבחור בנו?

✅ ניסיון עשיר בייעוץ למשכנתאות ועסקים

✅ ליווי מקצועי בגובה העיניים

✅ התאמה מושלמת לצרכים ולתקציב שלכם

✅ חיסכון משמעותי בעלויות המשכנתא

רוצים להבין כמה באמת תעלה לכם הדירה – ואיך לחסוך נכון בכל שלב?

השאירו פרטים ונתאם פגישת ייעוץ ראשונית (ללא עלות וללא התחייבות).

להשארת פרטים, לחצו כאן