האם ידעתם שגם בגיל השלישי ניתן לקחת משכנתא? בעוד שרבים מקשרים משכנתאות עם זוגות צעירים הרוכשים את דירתם הראשונה או להשקעה, קיימים היום פתרונות מימון ייחודיים המותאמים במיוחד לאנשים בגיל הפרישה. הצורך מתעורר כאשר היציאה לפנסיה מביאה לרוב לירידה בהכנסה החודשית. במקביל, הוצאות המחיה נותרות גבוהות ואף מתעוררים צרכים חדשים שצריך לממן. אנחנו כאן כדי להציג בפניכם את האפשרויות העומדות לרשותכם ולעזור לכם לבחור את הפתרון המתאים ביותר עבורכם.
סוגי משכנתאות לגיל השלישי
משכנתא הפוכה
משכנתא הפוכה היא פתרון מימון ייחודי המוצע על ידי חברות ביטוח לבני 55 (בחלק מחברות מגיל 60) ומעלה. זוהי הלוואה המאפשרת לכם לשעבד את הנכס שבבעלותכם ולקבל כסף לכל מטרה, בין אם זה לשיפור איכות החיים, לכיסוי הוצאות רפואיות או אפילו לעזרה לילדים ברכישת דירה משלהם.
משכנתא פנסיונית או משכנתא זהב
בנקים מסוימים, כמו בנק לאומי ובנק טפחות, מציעים משכנתאות מיוחדות לגיל השלישי. אלו נקראות "משכנתא זהב" בלאומי או "משכנתא פנסיונית" בטפחות ומציעות תנאים מותאמים לצרכים הייחודיים של אנשים בגיל הפרישה.
יתרונות המשכנתא לגיל השלישי
1. גמישות בהחזרים: אפשרות לתשלום ריבית בלבד או אפילו דחיית כל התשלומים עד למכירת הנכס.
2. שיפור איכות החיים: קבלת סכום כסף משמעותי לשימוש מידי.
3. עזרה למשפחה: אפשרות לסייע לילדים ברכישת דירה משלהם (לתת להם כספים לשימוש כהון עצמי).
4. פתרון לבעיות רפואיות: מימון הוצאות רפואיות גבוהות.
5. שמירה על הבעלות: אתם נשארים הבעלים של הנכס ויכולים להמשיך לגור בו.
תנאים לקבלת משכנתא לגיל השלישי
- גיל מינימלי: בדרך כלל 55 או 60, תלוי במוסד הפיננסי.
- בעלות מלאה על הנכס.
- שווי מינימלי של הנכס (בדרך כלל כמיליון ₪).
- במקרים מסוימים, נדרש אישור רפואי (בעיקר מגיל 80 ומעלה בחברות ביטוח ו-75 בבנקים).
- רישום תקין של הנכס.
השוואה: משכנתא הפוכה בחברות ביטוח vs. משכנתא פנסיונית/זהב בבנקים
משכנתא הפוכה (חברות ביטוח):
1. גיל מינימלי: בדרך כלל מגיל 55 או 60, תלוי בחברה.
2. בדיקת הכנסות: לא נדרשת בדיקת הכנסות.
3. ביטוח חיים: לא נדרש.
4. ערבים: לא נדרשים ערבים.
5. גמישות בהחזרים: אפשרות לדחות את כל ההחזרים עד למכירת הנכס.
6. שיעור מימון: עד 60% משווי הנכס (תלוי בגיל הלווה).
7. מטרת ההלוואה: לכל מטרה, כולל עסקית.
8. פירעון מוקדם: ללא עמלת פירעון מוקדם.
משכנתא פנסיונית/זהב (בנקים):
1. גיל מינימלי: מגיל 60 ומעלה.
2. בדיקת הכנסות: נדרשת בדיקת הכנסות ועמידה ביחס החזר.
3. ביטוח חיים: בדרך כלל לא נדרש, אך נדרש ביטוח מבנה.
4. ערבים: לעיתים נדרשים ערבים, בעיקר אם ההלוואה היא לעזרה לילדים.
5. גמישות בהחזרים: אפשרויות שונות, כולל גרייס מלא או חלקי.
6. שיעור מימון: עד 50% משווי הנכס בבנק לאומי, עד 45% בבנק טפחות.
7. מטרת ההלוואה: מוגבלת, לא כולל מטרות עסקיות.
8. פירעון מוקדם: יש עמלת פירעון מוקדם.
יתרונות המשכנתא ההפוכה – בחברות ביטוח:
- גמישות רבה יותר בתנאים ובשימוש בכספים.
- אין צורך בבדיקת הכנסות או בערבים.
- אפשרות לקבלת סכום גבוה יותר ביחס לשווי הנכס ככל שהלווה מבוגר יותר.
- גמישות בשיטות ההחזר, כולל אפשרות לתשלום קרן וריבית.
חסרונות המשכנתא ההפוכה לעומת משכנתא בנקים:
- עלויות נלוות משמעותית גבוהות יותר (שמאות תקן 19, דמי פתיחת תיק, עו"ד ועוד).
יתרונות המשכנתא הפנסיונית/זהב - בבנקים:
- לרוב ריביות נמוכות יותר בהשוואה למשכנתא הפוכה.
- עלויות נלוות יותר נמוכות מאלו שבחברות הביטוח.
- אפשרות למחזור משכנתא קיימת.
- ניתן לגייס עד 50% מימון משווי הנכס כבר בגיל 50.
חסרונות המשכנתא פנסיונית/זהב לעומת משכנתא הפוכה בחברות ביטוח:
- פחות גמישות בשיטות ההחזר.
למה כדאי לגייס משכנתא לגיל השלישי עם חברת התנופה?
יועצי משכנתאות מנוסים של חברת התנופה יעזרו לכם לנתח את המצב הפיננסי שלכם וימליצו על הפתרון המתאים ביותר עבורכם. חשוב לזכור שכל מקרה הוא ייחודי, ומה שמתאים לאחד לא בהכרח יתאים לאחר. פנו אלינו לייעוץ אישי כדי לבחון את כל האפשרויות ולקבל את ההחלטה הנכונה עבורכם.
יועצי משכנתאות של התנופה מציעים:
1. ידע מקיף: הכרות מעמיקה עם כל סוגי המשכנתאות לגיל השלישי בשוק.
2. התאמה אישית: בחירת הפתרון המתאים ביותר לצרכים הספציפיים שלכם.
3. ליווי מקצועי: עזרה בכל שלבי התהליך, מההגשה ועד לקבלת הכסף.
4. חיסכון בזמן וכסף: ניצול הקשרים והניסיון שלנו להשגת התנאים הטובים ביותר עבורכם.
5. שקיפות מלאה: הסבר ברור של כל האפשרויות והשלכותיהן.
סיכום
משכנתא לגיל השלישי היא כלי פיננסי חכם שיכול לשפר משמעותית את איכות החיים שלכם בגיל הפרישה. אנחנו כאן כדי לעזור לכם לנווט בין האפשרויות השונות ולמצוא את הפתרון המושלם עבורכם. אל תהססו לפנות אלינו לייעוץ אישי ומקצועי בנושא מימון לגיל השלישי.
גלו את האפשרויות המתאימות לכם - פנו לייעוץ אישי עוד היום!
אל תתנו לאפשרויות המימון המגוונות לבלבל אתכם. צוות המומחים של חברת התנופה כאן כדי לעזור לכם למצוא את הפתרון המושלם עבורכם. צרו קשר עוד היום לפגישת ייעוץ אישית ללא התחייבות, ונעזור לכם לבנות תכנית מימון מותאמת שתשפר את איכות חייכם בגיל השלישי.
התקשרו עכשיו: 050-200-3298 או שלחו מייל ל- office@hatnufa.com ונחזור אליכם בהקדם.
הצעד הראשון לעתיד פיננסי בטוח יותר מתחיל כאן!
Comments